Коттеджные поселки Подмосковья. Влияние кризиса

Пригороды больших городов всегда пользовались спросом у населения. В царское время в пригородах располагались дворцы и особняки аристократии, в советское время дачи чиновников и пансионаты для отдыхающих. В наше время в пригородах стали строиться загородные элитные коттеджи. На территории Подмосковья коттеджные поселки растут как грибы. На данный момент количество проектов загородного жилья в Подмосковье почти приблизилось к 800. В настоящее время в эксплуатацию сданы примерно 300 коттеджных поселков. Остальные же либо заморожены, либо еще находятся в стадии строительства, например, коттеджный поселок «Маяк» на Можайском шоссе.

Во времена экономического кризиса компании-подрядчики обещают возможным владельцам загородных элитных коттеджей все, что только могут. Например, в коттеджном поселке «Маяк» предполагается построить маяк, освещающий водное пространство даже в ночное время. Жители поселка смогут совершать водные прогулки даже по ночам и затем спокойно возвращаться в коттеджный поселок. Симферопольское шоссе почти полностью застроено коттеджными поселками. Вдоль шоссе можно насчитать более 60 элитных поселков. Многие владельцы коттеджных поселков Симферопольского шоссе, рекламируя собственный бизнес, главным образом упирают на близость расположения поселков к Москве.

Еще одним качеством поселков, которым владельцы земли пытаются привлечь клиентов, — это безопасность. Действительно, уровень безопасности в коттеджных поселках намного выше, чем даже в элитном городском жилье. Во-первых, поселки редко насчитывают более 200 домов. Не менее часто встречаются поселки, количество домов в которых не превышает 50. Естественно, в таких поселках соседи знают друг друга. Люди, приехавшие со стороны, сразу будут бросаться в глаза. Во-вторых, все дома в поселках оборудованы сигнализацией. Например, коттеджный поселок «Корона» обещает владельцам домов самые современные системы безопасности. И, наконец, в-третьих, никто лишний не попадет на территорию поселка, т.к. въезд в большинство коттеджных поселков осуществляется по пропускам через контрольный пункт.

Как уже упоминалось выше, строительство многих коттеджных поселков заморожено. Как известно, экономический кризис сильно ударил по рынку недвижимости в целом. На рынке загородной недвижимости произошло резкое падение спроса. На сегодняшний день земля под коттеджный поселок никого не интересует. Люди предпочитаю приобретать уже готовое жилье, например, в том же коттеджном поселке «Корона». Причем, наибольшей популярностью пользуется не элитное жилье, а дома бизнес- и эконом-класса.

К чему приведет возрастание спроса на готовые дома? Специалисты в области недвижимости утверждают, что в ближайшие два-три года будет наблюдаться нехватка готового жилья, а соответственно, вырастут цены. Спросом начнут пользоваться коттеджные поселки, находящиеся на заключительных стадиях строительства. И, естественно, что тогда и эти проекты начнут взвинчивать цены на загородную недвижимость. Уже в 2010 году активизировались многие проекты, ранее замороженные или приостановленные. Таким образом, чтобы сэкономить деньги, некоторые специалисты по недвижимости предлагают вкладывать деньги в землю под коттеджный поселок, т.е. в поселки находящиеся на начальной стадии строительства. Эти меры помогут стабилизировать рынок загородной недвижимости и приведут к снижению цен на загородные дома.