Загородный дом: соотношение цена и размер

С расширением глобализации Россия все больше и больше старается походить на Европу и Америку. Причем, хотя и происходит рост национального самоопределения, россияне все же стараются в вопросах комфорта оглядываться на Запад. Так в последние годы возродился рынок загородной недвижимости. Теперь иметь домик загородом — это уже не только возможность иметь место для летнего отдыха, но и возможность стать обладателем элитного жилья на всю жизнь.

Что же необходимо знать покупателям загородных коттеджей? В первую очередь покупателю стоит подумать о покупке дома в коттеджном поселке. Коттеджные поселки бывают самые разные, но основное деление основывается на количестве домов в поселке. Например, коттеджный поселок «Ладожский маяк» или же коттеджный поселок «Жемчужина Карелии» рассчитан на 40 домов. Такой поселок можно назвать средним по размеру. Стоит отметить, что в коттеджном поселке «Ладожский маяк» и в коттеджном поселке «Жемчужина Карелии» продают не готовый дом с участком, а только лишь землю. Такие поселки сейчас не редки, и у них есть определенное преимущество. Каждый владелец участка может построить на нем все, что пожелает. Но в условиях кризиса постройка совершенно нового дома, работа с подрядчиком могут оказаться слишком дорогостоящим и длительным занятием. Поэтому на сегодняшний день желающие приобрести загородный дом стараются покупать уже готовую недвижимость.

Существуют и более крупные поселки такие, как «Капитан». Коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. В таких поселках существует развитая инфраструктура, - застройщик предлагает все, чем характеризуется жизнь в городе. В «Капитане» коттеджного поселка администрация предлагает жителям стоянки, бильярд, салон красоты, спорт-клуб и т.д. В пригороде Санкт-Петербурга на данный момент одними из самых крупных поселков являются коттеджный поселок в Новой Ижоре и «Кивеннапа». Коттеджный поселок «Кивеннапа» насчитывает около 700 домов. На продажу выставлены и отдельные квартиры, и дуплексы, и таунхаусы, и индивидуальные дома, — в целом жилье на любой вкус можно найти в «Кивеннапе». В коттеджном поселке в Новой Ижоре на данный момент построено около 800 домов, но в планах застройщика расширить поселок до 6000 домов. Такой поселок уже будет являться не просто элитным коттеджным поселком, а своеобразным мини-городом, доступным только определенным слоям населения.

Но, конечно, для покупателя значение будет иметь не только размер поселка или же выбор дома, но и цена на жилье. Раньше стоимость загородного дома полностью определялась застройщиком. В последние годы с ростом ориентации на Запад цены на загородную недвижимость стали более фиксированными, и теперь загородные дома оцениваются не столько по размерам, сколько по классу. Например, на сегодняшний день для многих остаются привлекательными таунхаусы, как, скажем, коттеджный поселок «Девяткино». Такие комплексы популярны за счет близости к городу и возможности иметь свой собственный дом или же квартиру.

Единственным минусом таких домов остается отсутствие нормального участка рядом с домом. Скажем, в коттеджном поселке «Девяткино» площадь участка равняется всего лишь1 сотке. Конечно, размер участка зависит не только от близости к городу, но и от цены. Ведь таунхаус всегда будет дешевле, чем индивидуальный дом. Например, даже коттеджный поселок «Перспектива» в Екатеринбурге предлагает минимум участок в 12 соток, а некоторые предлагают участки и по 20 соток, скажем, «Золотая долина». Коттеджный поселок, находящийся хотя бы в 15 км от города, всегда будет стараться предложить покупателям как можно больше возможностей приятно провести время загородом. Соответственно, чем больше услуг будет предлагать застройщик, тем дороже будет стоить индивидуальный дом. Например, вполне очевидно, почему дома в коттеджном поселке «Перспектива» стоят в среднем от 11 млн рублей. Дело в том, что строительство ведется в Екатеринбурге, где строительство загородных домов еще не поставлено на широкую ногу. В «Золотой долине», коттеджном поселке в пригороде Санкт-Петербурга, минимальное предложение равняется 6 млн рублей при примерной цене 50 тыс рублей за квадратный метр. Естественно, что цена на квадратные метры в первую очередь будет зависеть от рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Таким образом, стоимость загородного дома может варьироваться. Перед покупкой загородного дома стоит провести подробный мониторинг рынка недвижимости, а также получить самую подробную информацию о застройщике и самом коттеджном поселке. Только так можно определить наиболее адекватную цену за коттедж, прилегающий к нему участок и услуги, предлагаемые коттеджным поселком.